房地产开发 　　　　　　　　　　

◆ 工作概要

　　房地产是指土地以及建筑物。从事土地，建筑物的买卖，交换，租赁的代理者和从事中介业务者，称为房地产业者。在房地产中间，开发部门可以称之为基干部门。例如，为了土地的有效利用，着手办公室用地，工厂用地，游览地，住宅用地等的开发，分割出售，着手大规模的办公用地和新城等的城市开发。开发的工作还包括对老的住宅密集区等现有的街道的整合，改建成办公区和高层住宅区的这种再开发事业。 　

　　这种工作从基本计划的制定到最后的分割出售，一般需要10多年漫长岁月。从取得用地开始，取得各种施工许可证，建筑施工，分割出售，经历了几个阶段。特别是现存城区的再开发，因为土地所有者人数众多，在为取得土地进行的交涉中，需要耗费大量的时间和经费。因此，能进行大规模的城市开发的企业，只有那些有着充足事业资金的大企业。从取得用地后直到分割出售，出租阶段才会从开发的土地上取得收益。小规模土地，从开发到分开出售只需要1到2年相对较短的时期。中小企业也参与这种开发并展开对用地取得权的竞争。

　　 

◆ 工作挑战性

　　房地产开发是一项长年累月的工作。从最初开始参与并经过中途的迂回曲折，到最后完成的时候，成就感非常的突出。一看到完成的建筑物，就会想到，这就是和我息息相关的工作啊，能感受到看得见的成果。而且，和施工负责人，设计者，拥有者，入住者，工程相关者等很多人接触并一起合作完成工作，体会到通力合作后完成工作的喜悦感，这也是很有魅力的。

　　 

◆ 适合人群

　　日前，关于土地和建筑物交易的法律法规越来越多，作为责任者，遵守实行这些法律，取得资格是必须的。在取得土地使用权这一环节中，和以前的土地拥有者的交涉是很重要的工作。从这点来看，拥有建筑方面的知识和金融方面的知识等宽广的知识面以及谈判能力，仅仅憧憬再开发后的街道能梦幻般美丽是无法胜任该工作的，需要有务实的努力，具有说服力的提案能力，有诚意的沟通交流能力。

　　 

　　 

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